Η εισήγηση του δήμου για το ΣΧΟΟΑΠ Νηλέως. Περιοχές πολεοδόμησης και τουρισμού το Πρασίδι και ο όρμος Σαρακήνικου

Η Επιτροπή Ποιότητας Ζωής (Ε.ΠΟΙ.ΖΩ. ) του Δήμου μας αποδέχθηκε την εισήγηση του Αυτοτελούς Τμήματος Τεχνικής Υπηρεσίας, που αφορά τις απόψεις επί του Β2 σταδίου της μελέτης «ΣΧΟΟΑΠ  Δήμου Νηλέως  Ν. Εύβοιας οι οποίες έχουν ως εξής

εισηγούνται την μετατροπή από περιοχή Περιοχή Προστασιας Τοπίου παράκτιου χώρου  (ΠΕΠ 2.5)  σε Περιοχή προστασίας με εξαιρέσεις τουρισμού αναψυχής  (ΠΕΠ 2.1) η αγροτική περιοχή παρά τον όρμο Σαρακήνικο και την χωροθέτηση δευτερης περιοχής 200 στρ. Ιδιωτικής Πολεοδόμησης  ΠΠΑΙΠ  (ΠΕΡΠΟ) στό Πρασίδι  (περιοχή προστασίας τοπίου)

Σε συνέχεια των ανωτέρω α) και β) σχετικών τα οποία μας κοινοποιούνται και μας ζητούνται
απόψεις για το B2 στάδιο της μελέτης "Σχέδιο Χωρικής και Οικιστικής Οργάνωσης Ανοικτής Πόλης
(ΣΧΟΟΑΠ) Δήμου Νηλέως Ν. Ευβοίας», η Τεχνική μας Υπηρεσία μελετώντας το B2 στάδιο της
μελέτης και λαμβάνοντας υπ' όψη τις παρατηρήσεις που διατυπώθηκαν στα σχετικά α) και β)
συμφωνεί με το B2 στάδιο της μελέτης του ΣΧΟΟΑΠ Νηλέως.

Οσο αφορά τις προτάσεις που διατυπώθηκαν από το Δ.Σ. καθώς και τους φορείς και πολίτες του
Δήμου μας (Y , δ και ε σχετικά), με βάση τις απόψεις των μελετητών σας ενημερώνουμε τα εξής:

1)Δευ υπάρχει αντίρρηση για την διόρθωση της χωροθέτησης των περιοχών επεκτάσεων όπως προτείνονται από την Τοπική Κοινότητα Αχλαδίου για του οικισμό Φραγκάκη, γιατί δεν ανατρέπονταιποιοτικά, τα προτεινόμενα μεγέθη των προς πολεοδόμηση περιοχών. οι προτεινόμενες περιοχές κρίνονται καταρχήν κατάλληλες. Για την υιοθέτηση της πρότασης θα πρέπει να ενημερωθεί το οικείο Δασαρχείο για υα γνωμοδοτήσει συμπληρωματικά, ως προς την καταλληλότητα των προτεινόμενων εκτάσεων. Επίσης για την περιοχή Πρασίδι δεν υπάρχει αντίρρηση υα αναπτυχθεί ως περιοχή ιδιωτικής πολεοδόμησης, το τμήμα δυτικά της οδού που συνδέει τους οικισμούς Αγκάλη και Φραγκάκη.

2)Η προτεινόμενη από το Συμβούλιο της T.K. Κοτσικιάς τρογτοποίηση του ορίου Παραλίας ΚοτσικιάςΑχλαδοπόταμου αφορά σε συμπληρωματική έκταση επιφάνειας 180 στρ. περίπου, που χωροθετείται μεταξύ των δύο οικιστικών περιοχών που προτείνονται από την μελέτη «Παραλία Κοτσικιάς» και «Αχλαδοπόταμου» και ουσιαστικά τις ενοποιεί σε ενιαία οικιστική ενότητα. Η εν λόγω έκταση αποτελει' λοφώδη έξαρση, με ενδιαφέρουσα βραχώδη ακτογραμμή που παρεμβάλλεται μεταξύ των δύοκολιτίσκων (Κοτσικιά και Αχλαδοποτάμου). Παρουσιάζει αραιή δόμηση παραθεριστικής κατοικίας(12 περίπου κτίσματα) ενώ μακροσκοπικά δεν εμφανίζει μεγάλη κατάτμηση. Λόγω του ιδιαίτερου χαρακτήρα του τοπίου της περιοχής, το παράκτιο τμήμα της εντάχθηκε στην προστατευόμενη περιοχή  "11.2.5 - Περιοχή Προστασίας Τοπίου Παράκτιου Χώρου και Παράκτιων Αναδασωτέων Εκτάσεων με εξαιρέσεις». Δεδομένου ότι για την περιοχή ήδη έχουν ήδη προταθεί οικιστικές περιοχές συνολικής έκτασης 339 στρ. και χωρητικότητας 517 κατ., στις περιλαμβάνονται σημαντικές αδόμητεςεκτάσεις, θεωρείται ότι η περιοχή αυτή δεν πρέπει να ενταχθεί σε οικιστική ζώνη και να παραμείνει ως προστατευόμενη περιοχή εκτός σχεδίου.

3)Οσου αφορά την πρόταση για μεταφορά του υποδοχέα τύπου Γ σε παραπλήσια θέση, ώστε υα μην θιγούν στοιχεία του φυσικού περιβάλλοντος, δευ υπάρχει αντίρρηση, δεδομένου ότι διατηρεί την κεντροβαρική του θέση στην Δ .Ενότητα.

4)Οσον αφορά στην αύξηση του Σ. Δόμησης των οικιστικών περιοχών B κατοικίας από 0,20 σε 0,40, θεωρούμε ότι ο Συντελεστής δόμησης 0,4 για το σύνολο των εκτάσεων προς πολεοδόμηση δεν ανταποκρίνεται στις προδιαγραφές παραθεριστικής κατοικίας, όπου επιβάλλεται υα προβλέπονται ακάλυπτοι χώροι εντός των οικοπέδων για φύτευση και πιο έντονη σχέση με το περιβάλλον. Είναι δυνατό όμως υα προβλεφθούν επιμέρους τομείς, με αυξημένο Σ. Δόμησης,ειδικά στις διαμορφωμένες περιοχές. Ειδικά σε περιοχές με έντονο ανάγλυφο όπως στην περιοχή Φραγκάκη, η το αύξηση του συντελεστή θα συντελούσε στην αλλοίωση του φυσικού αν περιβάλλον και δευ υιοθετείται. Σε κάθε περίπτωση θα πρέπει υα ληφθεί υπόψη, ότι κάθε αύξηση του Σ. Δόμησης αυξάνει την χωρητικότητα των οικιστικών υποδοχέων και ανοίγει η ψαλίδα μεταξύ του προβλεπόμενου εποχικού Πληθυσμού και των προτεινόμενων προς πολεοδόμηση εκτάσεων, με
αιτοτέλεσμα την αδυναμία υποστήριξης των μεγεθών των ήδη προτεινόμενων. (Παραπέμπουμε στηνγνωμοδότηση της της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Θεσσαλίας — Στερεάς Ελλάδας, η οποία θέτει ζητήματα αναγκαιότητας της θεσμοθέτης νέων οικιστικών περιοχών B κατοικίας).
5)Υιοθετήθηκαν οι προτάσεις της Τοπικής Κοινότητας Αγίας Άννας για την πρόβλεψη κατασκευής μονάδας επεξεργασίας λυμάτων στην περιοχή της Αγκάλης και η αναβάθμιση της οδού Αγκάλη Κρύα Βρύση σε δευτερεύον οδικό δίκτυο.

6)Υιοθετήθηκαν οι προτάσεις κ.Λαμπαδιάρη Ιωάννη και Νικολάου Ζαφείρα για την ένταξη των εκτάσεων της περιοχής «Σαρακήυικο» στην κατηγορία ΠΕΠ 2.1

7)Θα υιοθετηθούν οι προτάσεις της T.K. Αμελάντων και κυρίως για τις περιοχές γεωλογικού ενδιαφέροντος

 

Κείμενα

ΚΕΙΜΕΝΟ Β2 τελικο
Π1_ΔΟΜΙΚΟ_ΣΧΕΔΙΟ
Π2_ΧΡΗΣΕΙΣ_ΓΗΣ_ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ_ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ
Π3111_ΑΓΙΑ_ΑΝΝΑ
Π31122_ΑΓΚΑΛΗ
Π3121_ΚΕΡΑΜΕΙΑ
Π3131_ΑΧΛΑΔΙ
Π3132_ΦΡΑΓΚΑΚΗ
Π314_ΚΟΤΣΙΚΙΑ
Π3151_ΠΑΠΠΑΔΕΣ
Π3161_ΚΕΡΑΣΙΑ
Π3171_ΑΜΕΛΑΝΤΕΣ
Π3172_ΣΤΡΑΦΟΙ

Διαβάστε περισσότερα

Σε διαβούλευση το οριστικό (Β2) Σχέδιο Χωρικής και Οικιστικής Οργάνωσης Ανοιχτής Πόλης Νηλέως με ΠΠΑΙΠ και ΕΠΕΒΟ


Απο περιοχές προστασίας τοπίου σε περιοχές πολεοδόμησης και τουρισμού αναψυχής, το Πρασίδι και ο όρμος Σαρακήνικου στο ΣΧΟΟΑΠ Νηλέως