Κουτσουράς:" Yστερα από παύση τριών ετών η Λάμδα Ναυς ΑΕ θα έπρεπε να κηρυχθεί έκπτωτος. Να καταβληθούν και τα οφειλόμενα μισθώματα "

 Από το Διαύγεια

Κουτσουράς Σταύρος: Μου κάνει εντύπωση η ερμηνεία του δικηγόρου του Δήμου που είναι ευνοϊκή για την ΛΑΜΔΑ ΝΑΥΣ. Θα πρέπει ναλειτουργήσουμε σύννομα. Αν λάβουμε υπόψη τα άρθρα 13 και 11 θα δούμε ότι υπήρχε διακοπή το 2009 και επανέρχεται το 2012, ύστερα από παύση
τριών ετών. Θα έπρεπε να κηρυχθεί έκπτωτος. Θεωρώ την εισήγηση του δικηγόρου ευεργετική για την εταιρεία. Γνωρίζω ότι μία μίσθωση δεν μπορεί να μειωθεί περισσότερο από 20% από την αρχική
μίσθωση. Θα περίμενα από τον δικηγόρο να μας προστατέψει και να προτείνει το ενοίκιο να μην μειωθεί περισσότερο από 30%,διαφορετικά για να αλλάξει το μίσθιο πρέπει να αλλάξει η συγκεκριμένη σύμβαση. Επίσης προτείνω να καταβληθούν και τα οφειλόμενα μισθώματα ετών 2010-2011 και 2012 και μέχρι την τελευταία αδειοδότηση της εταιρείας η μείωση του μισθίου
να μην είναι μεγαλύτερη από το 30% του αρχικού μισθώματος και στη συνέχεια να επανέλθει στην αρχική του τιμή.

 Ο όρος της  σύμβασης μίσθωσηςπου αναφέρεται ο κ. Κουτσουράς

Η ερμηνεία του Δικηγόρου του δήμου:

"Δυνάμει του άρθρου 13 του ως άνω συνταγέντος συμφωνητικού, ο Δήμος δεν ευθύνεται για την πραγματική κατάσταση του μισθίου ούτε υποχρεούται στην επιστροφή ή μείωση του μισθώματος ή και λύση της σύμβασης άνευ αποχρώντος λόγου. Όμως, η αντικειμενική αδυναμία εξασφάλισης από το μισθωτή των αναγκαίων αδειών για την λειτουργία της μονάδος στο μίσθιο, και γενικά κάθε αναγκαίας εγκρίσεως από τις αρμόδιες υπηρεσίες, δεν θα αποτελεί πραγματικό ελάττωμα αλλά προϋπόθεση για την ισχύ της παρούσας σύμβασης μίσθωσης. Με τον όρο τούτο δηλ. του συμφωνητικού, η μισθώτρια, εάν δεν δυνηθεί να λάβει από τις αρμόδιες υπηρεσίες, την αναγκαία άδεια λειτουργίας και τις απαραίτητες εγκρίσεις για την εντός του μισθίου νόμιμη λειτουργία της και επιτέλεση του σκοπού της εξ αιτίας γεγονότος για το οποίο δεν θα υπέχει αυτή ευθύνη, η εν τω ιστορικώ σύμβασις παύει να ισχύει και δύναται να αποδεσμευθεί αζημίως αυτής. Παν δε ό,τι τυχόν είχε καταβληθεί από αυτή ως μίσθωμα θα μπορούσε να το αναζητήσει από τον Δήμο, ως αχρεωστήτως καταβληθέν".



 Σύμφωνα με την παράγραφο 4 του άρθρου 9 του Ν. 4071/2012, επιτρέπεται η μείωση του ύψους των μισθωμάτων των ακινήτων, που εκμισθώνουν οι Δήμοι.

Το ποσοστό της μείωσης καθορίζεται βάσει αντικειμενικών στοιχείων και των οικονομικών συνθηκών της αγοράς, σε καμία δε περίπτωση δεν μπορεί να υπερβαίνει το 20% του μισθώματος, που καταβάλλεται τη στιγμή της μείωσης.

Προς τούτο απαιτούνται σωρευτικά:

α) Η μη ύπαρξη ληξιπρόθεσμων οφειλών από μισθώματα,

β) σύμβαση μίσθωσης, η οποία έχει συναφθεί έως την 1η-6-2010,

γ) η υποβολή σχετικής αίτησης του μισθωτή, στην οποία προβάλλονται ειδικοί και ορισμένοι λόγοι για τη μείωση,

δ) η έκδοση ειδικά αιτιολογημένης απόφασης του Δημοτικού Συμβουλίου, που λαμβάνεται με την απόλυτη πλειοψηφία του συνολικού αριθμού των μελών του, και

ε) το μίσθωμα που καταβάλλεται να μην είναι ήδη χαμηλό, συγκρινόμενο με τις τιμές της αγοράς.

Επισημαίνεται ότι η διάρκεια της μείωσης δεν μπορεί να υπερβεί το ένα έτος, ενώ παρέχεται η δυνατότητα ετήσιας ανανέωσής της, με όμοια απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου κατά περίπτωση, εφ’ όσον συνεκτιμηθούν οι επικρατούσες οικονομικές συνθήκες.