Με ΒΙΠΕ και πενιχρά περιθώρια για τουριστική ανάπτυξη η οριστική πρόταση (Β2) για το Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο Κηρέως ~ Ελεύθερο Βήμα

Κυριακή 13 Σεπτεμβρίου 2015

Με ΒΙΠΕ και πενιχρά περιθώρια για τουριστική ανάπτυξη η οριστική πρόταση (Β2) για το Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο Κηρέως

Κυριακή, Σεπτεμβρίου 13, 2015 16 σχόλια

Οι μελετητές του ΓΠΣ Δ.Ε. Κηρέως παρουσίασαν την οριστική τους προταση (Β2) η οποία έχει αναρτηθεί στην ιστοσελίδα του δήμου. Η πρόταση Β2 πρέπει να εγκριθεί από το Δημοτικό Συμβούλιο πριν πάει για έγκριση στο ΣΧΟΠ (Συμβούλιο Χωροταξίας Οικισμού και Περιβάλλοντος) της Στερεάς. Η οριστική πρόταση περιφρονώντας αλλεπάλληλες αποφάσεις του Δημοτικού Συμβουλίου μονομερώς προτείνει την δημιουργία ΒΙΠΕ (Επιχειρηματικό Πάρκο τύπου Α).
Παράλληλα, σύμφωνα με την μελέτη οι περιοχές που προορίζονται για τουριστική ανάπτυξη αποτελολυν μόνο το 2% της έκτασης της Δ.Ε Κηρέως, το χαμηλότερο ποσοστό από όλες τις ΔΕ του Δήμου

Είναι ηλίου φαεινότερο τι μεσολάβησε. Όπως αναφέρουν οι μελετητές στην σελίδα 7 της οριστικής πρότασης τους (Β2) τους ζητήθηκε να διορθώσουν το ελάττωμα του σταδίου Β1 και να υποβάλουν εντός 10 ημερών α) το Β1 στάδιο της μελέτης ¨"ΓΠΣ Δήμου Κηρέως Ν. Εύβοιας» διορθωμένο «...σε ότι αφορά την πρόταση για το ΠΠΔ 1Α: ΕΠΠΑ στη θέση Φούρνοι Μαντουδίου, ώστε να προτείνεται ΕΠΠΑ τύπου Α, "

Προοπτικές Ανάπτυξης
Τα παραπάνω έρχονται σε αντίφαση με τις διαπιστώσεις των μελετητών για τις προοπτικές ανάπτυξης της ΔΕ Κηρέως. Η μελέτη αξιολογώντας την υφιστάμενη κατάσταση στην ΔΕ Κηρέως καταλήγει ότι οι γενικές προοπτικές της περιοχής διαμορφώνονται ως εξής:

 Συγκριτικό πλεονέκτημα της Δ.Ε. Κηρέα συνιστά το φυσικό του περιβάλλον. Η Δ.Ε. διαθέτει παράκτια ζώνη και ορεινό όγκο, πλούσια δάση, περιοχές Natura και τοπία φυσικού κάλλους που αν αξιοποιηθούν κατάλληλα, μπορούν να συμβάλουν στην ανάπτυξη της Δ.Ε.

 Ανασυγκρότηση του παραγωγικού δυναμικού με έμφαση σε ένα σύγχρονο πρωτογενή τομέα (γεωργία – ρητινοκαλλιέργεια - κτηνοτροφία – αλιεία), εντατικοποίηση της μεταποίησης αγροτικών προϊόντων και επέκταση οικονομικών δραστηριοτήτων προς τον τριτογενή τομέα. Η υφιστάμενη γεωργική γη παρέχει, χάρη στην ποιότητά της, δυνατότητες για εκσυγχρονισμό και αναδιάρθρωση της παραγωγής και ανάπτυξη βιολογικών καλλιεργειών. Παράλληλα, η αξιοποίηση των δασικών εκτάσεων με υλοτομία και ρητίνευση αποτελεί σταθερό πλουτοπαραγωγικό πόρο. Σημαντικές είναι οι δυνατότητες οργάνωσης, συστηματοποίησης και ανάπτυξης της κτηνο/πτηνοτροφίας με στροφή στις βιολογικές μεθόδους εκτροφής, τον εκσυγχρονισμό των μονάδων και την καθετοποίηση της παραγωγής, ενώ η μελισσοκομία, η αλιεία και η ιχθυοκαλλιέργεια έχουν ήδη αναπτυχθεί αρκετά και παρουσιάζουν δυναμική.

 Μετά την επανεκκίνηση της εξορυκτικής διαδικασίας που πραγματοποιείται σήμερα διαφαίνεται η δυνατότητα επαναφοράς της δευτερογενούς επεξεργασίας των εξορυκτικών προϊόντων στα πλαίσια ενός σχεδίου ολοκληρωμένης in situ διαχείρισης των ορυκτών πόρων.
Οι απαραίτητες υποδομές μπορούν να συνδυαστούν και με άλλες αντίστοιχης όχλησης βιοτεχνικές και βιομηχανικές μονάδες σε οργανωμένο υποδοχέα δευτερογενούς παραγωγής λαμβάνοντας υπόψη την πολυδιάστατη προοπτική ανάπτυξης της περιοχής, τη φέρουσα ικανότητα του χωρικού υποδοχέα και την προστασία των φυσικών και πολιτιστικών πόρων.

 Προσέλκυση τουριστών στη Δ.Ε. με δημιουργία εναλλακτικών, καινοτόμων και ήπιων μορφών τουρισμού, τόσο στις παραθαλάσσιες περιοχές, όσο και στην ορεινή ενδοχώρα. Ενδεικτικά αναφέρονται οι δυνατότητες ανάπτυξης θρησκευτικού τουρισμού με επίκεντρο τον οικισμό Προκοπίου και ο ορεινός – αθλητικός τουρισμός στο Κανδήλι.

 Ενδυνάμωση του οικιστικού δικτύου με ενίσχυση της εσωτερικής συνοχής με διαφοροποίηση – εξειδίκευση δραστηριοτήτων και αναζήτηση συνεταιρειών στο πλαίσιο κοινών πολιτικών χωρικής ανάπτυξης. Η βελτίωση των αστικών παροχών και των συνθηκών διαβίωσης θα αποτελέσει ελκυστικό παράγοντα για την εγκατάσταση νέων κατοίκων.

 Οικιστική ανάπτυξη β’ κατοικίας

 Η ανάδειξη της πολιτιστικής (αρχαιολογικοί χώροι, ιεροί ναοί κ.λπ.) και φυσικής κληρονομιάς (δάση, υδάτινοι πόροι, περιοχές Natura, Καταφύγιο Άγριας Ζωής) συνιστά μια ακόμη προοπτική για τη Δ.Ε., καθώς όπως προαναφέρθηκε, διαθέτει πολλούς αρχαιολογικούς και ιστορικούς χώρους και ιδιαίτερο φυσικό περιβάλλον που μπορούν να αποτελέσουν πόλο έλξης τουριστών. Επιβάλλεται η λήψη μέτρων πληρέστερης προστασίας και ανάδειξης και η
δημιουργία ολοκληρωμένων δικτύων αρχαιολογικών χώρων και φυσικού περιβάλλοντος, με στόχο τη γενικότερη αναδιοργάνωση και αξιοποίηση του χώρου της περιοχής μελέτης και τη θεμελίωση της βιώσιμης ανάπτυξης της Δ.Ε..

Χάρτης- Χρήσεις Γης

Κύριες Προτάσεις στο στην τελική πρόταση ΓΠΣ

Επεκτάσεις οριοθετημένων οικισμών (Πήλι, Κρύα Βρύση και Φαράκλα)

Περιοχή Τουρισμού – Αναψυχής – παραθεριστικής κατοικίας (ΤΑ) με πολεοδόμηση στο Κυμάσι

Περιοχές ρητινοεκμετάλλευσης
Η ΠΕΠ 13 χωροθετείται στο κεντρικό τμήμα της Δ.Ε., στις θέσεις αναδασμών και διανομών για ρητινοκαλλιέργεια και συγκεκριμένα ανατολικά και δυτικά του Μαντουδίου, ανατολικά των οικισμών Μετόχι, Σπαθάρι και Καλύβια, δυτικά του Σπαθαρίου μέχρι την ΠΕΠ 5, γύρω από τον οικισμό
Δαφνούσσα, ανατολικά του Προκοπίου, βόρεια της Φαράκλας και σε κάποια μικρότερα απομακρυσμένα τμήματα, όπως φαίνεται στον χάρτη Π.2. Μικρές εκτάσεις νότια της Δαφνούσσας υπόκεινται στο καθεστώς των περιοχών του δικτύου Natura.

Περιοχές γεωργικής γης
Πρόκειται για τις περιοχές γεωργικών γαιών που προέκυψαν από διανομές του Υπουργείου Γεωργίας (πεδιάδα Κρύας Βρύσης, περιοχή ποταμού Νηλέα νότια της Φαράκλας, περιοχή ποταμού Κηρέα ανατολικά του Προκοπίου) και τρεις μικρότερες πεδινές περιοχές όπου σήμερα ασκείται γεωργία: γύρω από τον Ι.Ν. Αγίου Μερκουρίου, στα βορειοδυτικά του Πηλίου και στα νοτιοδυτικά της Βλαχιάς. Η τελευταία θέση εμπίπτει σε περιοχή του δικτύου Natura

Περιοχές τουριστικής ανάπτυξης και αναψυχής
Πρόκειται για το παράκτιο μέτωπο Βλαχιάς και Σαρακήνικου, όπως φαίνεται στο χάρτη Π.2, όπου παρά το γεωργικό ή δασικό χαρακτήρα της περιοχής, ήδη εντοπίζονται συγκεντρώσεις χρήσεων αναψυχής και παραθεριστικής κατοικίας. Έχει χαρακτηριστεί από το ΕΠΧΣΑΑ Τουρισμού ως Α.2 –
Αναπτυσσόμενη τουριστικά περιοχή και είναι κατάλληλη για την προωθηση του μαζικού τουρισμού μεγάλης κλίμακας, δεδομένου ότι με την εγκατάσταση του ΕΠΠΑ τύπου Α στο Κυμάσι, αναμένεται υποβάθμιση της περιοχής και μείωση της τουριστικής κίνησης. Αποτελεί περίπου το 2% της
έκτασης της Δ.Ε..

ΠΕΠΔ 3: Γεροβουνό
Πρόκειται για το λόφο Γερόβουνο, μεταξύ Κρύας Βρύσης και Κυμασίου που περιλαμβάνει αρχαιότητες και δασοσκεπείς εκτάσεις και αποτελεί χαρακτηριστικό στοιχείο ιστορικής σημασίας του τοπίου της Δ.Ε.. Ο λόφος ανήκει στον Αναγκαστικό Συνεταιρισμό Μαντουδίου από το 1895. Το δυτικό τμήμα, όπου βρίσκεται ο αρχαιολογικός χώρος αρχαίας Κηρίνθου, έχει παραχωρηθεί στην αρχαιολογική υπηρεσία προκειμένου να τοπογραφηθεί η αρχαία πόλη και να αναδειχθεί το οχυρωτικό της έργο. Σε αντάλλαγμα ο Δήμος και η ΕΚΠΑ θα δημιουργήσουν Μουσείο – εκθετήριο αρχαιολογικών ευρυμάτων στο διατηρητέο κτήριο Μεγάλη Οικία στο Μαντούδι, θα κατασκευάσουν αναψυκτήριο για τους επισκέπτες του αρχαιολογικού και ειδικά διαμορφωμένο χώρο – περίπτερο πλησίον του αρχαιολογικού χώρου για την προβολή και διάθεση προϊόντων του Συνεταιρισμού και θα του παρχωρήσουν ποσοστό επί των κερδών που θα προκύψουν. Στην περιοχή επιτρέπεται η βόσκηση, η μελισσοκομία και η διατήρηση των υφιστάμενων καλλιεργειών. Μετά από απαίτηση του Συνεταιρισμού, απαγορεύται η θήρα. Στα πλαίσια της ολοκληρωμένης ανάδειξης της τοπιακής ενότητας Γεροβουνού προτείνεται η διαμόρφωση μονοπατιών και υπαίθριων χώρων στάσης – αναψυχής. Επιτρέπεται η ανέγερση μικρών αγροτουριστικών καταλυμάτων αποκλειστικά για τη διανυκτέρευση επισκεπτών του αρχαιολογικού χώρου.

Περιοχές Παραγωγικών Δραστηριοτήτων (ΠΠΔ)

Π.2.5.1 ΠΠΔ 1: ΕΠ.ΠΑ. (ΒΙΠΕ)
Στην έκταση της Δ.Ε. προτείνεται η χωροθέτηση δύο περιοχών Επιχειρηματικών Πάρκων ως εξής:
ΠΠΔ 1Α: ΕΠΠΑ στη θέση Φούρνοι Μαντουδίου Σύμφωνα με τα οριζόμενα στην αριθ. 320/18-3-15 απόφαση ΔΙΠΕΧΩΣ/ΠΣΕ προτείνεται Ζώνη Παραγωγικών Δραστηριοτήτων στη θέση Φούρνοι Μαντουδίου ΠΠΔ 1Α. Στη ζώνη θα αναπτυχθεί Επιχειρηματικό Πάρκο (ΕΠ.ΠΑ.) τύπου Α, σύμφωνα με τις προβλέψεις, τους όρους και περιορισμούς της αριθ. Φ/Α.5.33/15088/945/21-12-2012 (ΦΕΚ 3540 Β’) ΚΥΑ, όπως αυτή τροποποιήθηκε με την ΚΥΑ Φ/Α.5.33/14968/9/23-12-2014 (ΦΕΚ 3622 Β’) και με την επί πλέον απαγόρευση χρήσης στερεών καυσίμων.

ΠΠΔ 1Β: ΕΠΠΑ τύπου Γ (χαμηλής όχλησης)
Επιπλέον του ΕΠ.ΠΑ. τύπου Α και για την εξυπηρέτηση των λοιπών αναγκών δευτερογενούς τομέα της Δ.Ε., πέραν της επεξεργασίας λευκολίθου (ελαιοτριβεία, σφαγεία, και λοιπές βιοτεχνίες/βιομηχανίες), προτείνεται χωροθέτηση ΕΠΠΑ τύπου Γ (χαμηλής όχλησης, σύμφωνα με την ΚΥΑ 3137/191/Φ.15/12-3-12, ΦΕΚ 1048 Β’/4-4-12.), όπως προβλέπεται και από το ισχύον ΓΠΣ Μαντουδίου (Υ.Α. 19568/795/18-3-87). Το ΕΠΠΑ τύπου Γ, έκτασης περίπου 70,134 στρ. χωροθετείται νότια του οικισμού Μαντούδι και ανατολικά της Ε.Ο. 77 σε θέση άμεσα προσπελάσιμη με ομαλό, πεδινό ανάγλυφο.

Π.2.5.2 ΠΠΔ 2: ΠΟΑΠΔ Κτηνοτροφίας
Η σημασία του ΠΟΑΠΔ είναι μεγάλη, καθώς η δημιουργία κτηνοτροφικού πάρκου θα προσφέρει βελτιωμένες δυνατότητες σταυλισμού και εκμετάλλευσης των κτηνοτροφικών μονάδων σε περιβάλλον υψηλών υγειονομικών προδιαγραφών. Η συνεργασία των κτηνοτρόφων και οι κοινές υποδομές αφενός ενισχύουν την αποδοτικότερη διαχείριση των προϊόντων και αφετέρου τονώνουν τους κοινωνικούς δεσμούς τις τοπικής κοινωνίας. Η οργάνωση του χώρου επιτρέπει τη
συγκέντρωση ολόκληρου του κύκλου των κτηνοτροφικών εργασιών που αφορούν στο σταυλισμό, τη βόσκηση και τη φροντίδα του κοπαδιού, την πρωτογενή παραγωγή κτηνοτροφικών προϊόντων και τη δευτερογενή επεξεργασία – τυποποίησή τους μέχρι τη συλλογή της βιομάζας και την καύση της για παραγωγή ενέργειας. Τέλος, επιτυγχάνεται αποτελεσματικότερη προστασία του περιβάλλοντος και αναβάθμιση του αγροτικού τοπίου Το προτεινόμενο πτηνο/κτηνοτροφικό πάρκο θα πρέπει να εξασφαλίζει ικανή έκταση για τη στέγαση τουλάχιστον 10 εκμεταλλεύσεων. Επιπλέον πρέπει να υπολογιστούν οι κοινόχρηστοι χώροι, οι χώροι για το τεχνικό προσωπικό, τα σιλό ζωοτροφών και των υπόλοιπων εγκαταστάσεων συντήρησης και επεξεργασίας προϊόντων. Απαραίτητη προϋπόθεση για τη λειτουργία του πάρκου είναι η πρόβλεψη βιολογικού καθαρισμού λυμάτων και αποβλήτων των κτηνοτροφικών μονάδων.
Το προτεινόμενο ΠΟΑΠΔ χωροθετείται σε πεδινή έκταση, επί της Επ.Ο. 22 – Προκόπι – Σπαθάρι – Κεχριαί, μεταξύ των οικισμών Φαράκλα και Μετόχι και καταλαμβάνει περίπου 200 στρέμματα. Η θέση επιλέχθηκε ώστε να εξυπηρετείται από τουλάχιστον έναν υφιστάμενο δρόμο, να έχει ομαλό ανάγλυφο και να πληροί τις αποστάσεις του Ν.4056/12

Περιοχές Ειδικών Χρήσεων (ΠΕΧ)
Πρόκειται για τις παρακάτω κατηγορίες περιοχών:
ΠΕΧ 1: Εμπορευματικό και ειδικό λιμάνι Μαντουδίου (στο Κυμάσι)
ΠΕΧ 2: Αλιευτικό καταφύγιο (στο Πήλι)
ΠΕΧ 3: Ναυπηγείο (στο Κυμάσι)
ΠΕΧ 4: Εγκατάσταση Επεξεργασίας Λυμάτων
ΠΕΧ 5Α: Υφιστάμενα νεκροταφεία
ΠΕΧ 5Β: Προτεινόμενη θέση νεκροταφείου (Προκόπι)
ΠΕΧ 6: Ενεργά λατομεία
ΠΕΧ 7: Ζώνη μεταλλευτικής εκμετάλλευσης
ΠΕΧ 8: ΧΑΔΑ προς αποκατάσταση (στη θέση Παρασκευόρεμα)
Στις περιοχές αυτές απαγορεύεται κάθε άλλη χρήση, εκτός από αυτή για την οποία εγκρίνονται

Προτάσεις
Διανοίξεις / Νέες Οδικές Συνδέσεις
 Διάνοιξη οδικού άξονα Κρύα Βρύση – παραλία Αγίας Άννας με σκοπό την άμεση παραλιακή σύνδεση των οικισμών Κρύα Βρύση και Μαντούδι με τον υπερτοπικό τουριστικό πόλο Αγίας Άννας.
 Διάνοιξη παραλιακού άξονα Πηλίου – Κρύας Βρύσης στα πλαίσια δημιουργίας συνεχούς παραλιακής σύνδεσης όλων των παραθαλάσσιων οικισμών της Δ.Ε. μεταξύ τους.
 Διάνοιξη νέου ακτινικού άξονα Μαντούδι – Κρύα Βρύση με κύριο στόχο την άμεση σύνδεση και εξυπηρέτηση του οικισμού Κρύα Βρύση από την έδρα της Δ.Ε. και τη σύνδεση του Μαντουδίου με την προτεινόμενη παραλιακή σύνδεση (όπως περιγράφεται παραπάνω).
 Εξετάζεται στα πλαίσια υπερτοπικού σχεδιασμού, η σκοπιμότητα και εφικτότητα διάνοιξης άξονα Λίμνης – Πολιτικών – Ψαχνών στο νότιο τμήμα της Δ.Ε. και του ευρύτερου Δήμου. Οι ακριβείς χαράξεις θα αποτελέσουν αντικείμενο ειδικών μελετών αφού απαιτείται αναλυτική μελέτη πεδίου και σκοπιμότητας του έργου.

Δίκτυα εναλλακτικών μετακινήσεων
Πιο συγκεκριμένα προτείνεται να αναδειχθούν ή να χαραχτούν, οι ακόλουθες διαδρομές:
 Διαδρομή 1: Ξεκινάει από την Κρύα Βρύση, ακολουθεί το Βούδωρο ποταμό και από εκεί φτάνει στην Κήρινθο (οικία Αβέρωφ) αφού περάσει από το Νερόμυλο της ΚοινότηταςΚηρίνθου. Στη συνέχεια ακολουθεί τους ποταμούς Νηρέα και Κηρέα, περνάει από το Μαντούδι, το πλατανόδασος και το εροπλάτανο και φτάνει στο Προκόπι, στον Ι.Ν. Οσίου Ιωάννη του Ρώσου.
 Διαδρομή 2: Ξεκινώντας από την Κήρινθο διασχίζει τον αρχαιολογικό χώρο Λούτσας Κηρίνθου και συνεχίζει ως τη Ζωοδόχο Πηγή (Πύργος Κιαμήλ). Στη συνέχεια ακολουθεί τον ποταμό Νηλέα μέσα από εναλλαγές καλλιεργήσιμων και δασοσκεπών εκτάσεων με κατεύθυνση προς Κεχριές και τη μονή Οσίου Δαυίδ.
 Διαδρομή 3α: Ξεκινάει από το Προκόπι (Ι.Ν. Οσίου Ι. του Ρώσου) και ανεβαίνει την ανατολική πλαγιά του Καντηλίου, περνώντας διαδοχικά από τον Πύργο Μπέζα και τη Δαφνούσσα και καταλήγοντας στην κορυφή Στρουγγίτσα. Από εκεί συνδέεται με τη διαδημοτική μοτοσυκλετική διαδρομή «Διάσχιση Καντηλίου» που συνεχίζει προς νότο (Νεροτριβιά) και με τη διαδρομή 3β. Στη συνέχεια κατηφορίζει μέχρι το Τρούπι και από εκεί συνεχίζει μέσα από το γεωπάρκο των ανενεργών λατομείων. Περνά από τον Ι.Ν. Αρχάγγελου Γαβριήλ, διασχίζει την κορυφή Χορτοκόπι και καταλήγει στην Ι.Μ. Γαλατάκη της Δ.Ε. Ελυμνίων.
 Διαδρομή 3β: Αποτελεί παρακλάδι της Δ.3α που ξεκινάει από την κορυφή Στρουγγίτσα και κατηφορίζει τη δυτική πλαγιά του Κανδηλίου μέχρι τη θέση Καλή πηγή.
 Διαδρομή 4: Ξεκινώντας από τον οικισμό Πήλι ανεβαίνει το όρος Πυξαριάς μέχρι την κορυφή. Από εκεί κατεβαίνει στη Βλαχιά και συνεχίζει προς Γερακοβούνι. Η διαδρομή μπορεί να συνεχίσει στο Δήμο Διρφύων – Μεσσαπίων είτε προς Μύλους είτε επάνω στη Δίρφυ.

Στο μεγαλύτερο μέρος τους οι προτεινόμενες διαδρομές ακολουθούν υφιστάμενες χαράξεις

Προτείνεται η λειτουργία ενδοδημοτικής λεωφορειακής συγκοινωνίας με σκοπό να πραγματοποιηθεί η συγκοινωνιακή σύνδεση των αποκομμένων οικισμών με την έδρα της Δ.Ε. και σε δεύτερη φάση με την έδρα του Καλλικρατικού Δήμου (Λίμνη)